3.1 法拍房（中指研究院口径）
| 指标 | 数字 |
|---|---|
| 2024 全国法拍挂拍 / 成交 | 76.8 万套挂拍；成交 17.6 万套、3308 亿元（同比 −6.7%） |
| 法拍住宅成交 | 11.7 万套、1635.9 亿元 |
| 各类拍品成交折价率 | 约 74.0% |
| 均价分化 | 一线法拍住宅 44752 元/㎡；三四线 5094 元/㎡ |
| 清仓率分化 | 上海 73.6%（高）；三四线偏低 |
| 拍卖轮次 | 首拍成交率 12% vs 二拍 23%；二拍成交占比 51.3% |
🧭
弹资视角 + 风险：法拍价差是真机会，但腾退、欠费、户口、租约（「买卖不破租赁」）是真坑。一线流动性强、能弹；三四线流拍率高、可能砸手里——这正是「错配」与「真不良」的分界线在城市层面的投影。
3.2 存量房收储（变现新通道）
- 2024 年 5 月央行设 3000 亿元保障性住房再贷款，利率 1.75%。
- 截至 2025 年初，10 余城落地，筹集保障房超 15 万套：贵阳收购 5162 套、长春 6837 套、合肥 5733 套 / 58.9 万㎡。央视网（B）
- 已有 13 个地区将法拍房纳入存量商品房收购范围。中房网（B）