| 年份 | 挂拍套数 | 成交套数 | 成交总额 | 成交均价 | 平均折价率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 77.5 万套 | 16.9 万套 | 3546.7 亿元 | 5255 元/㎡ | — |
| 2024 | 76.8 万套 | 17.6 万套 | 3308 亿元（−6.7%） | 4611 元/㎡（−12.3%） | 约 74% |
| 2025 | 71.9 万套（−6.6%） | 16.9 万套（−4.4%） | 2536.2 亿元（−23.6%） | 4653 元/㎡（−12.7%） | 74.1% |
| 2026 Q1 | 22.5 万套（+3.5%） | 4.3 万套（+5.2%） | 579.1 亿元（−10.3%） | 4864 元/㎡（−5.9%） | — |
来源：中指研究院年终总结、新京报、证券时报、中指云 2026Q1 报告（B）。
结构性看点（这是判断「弹性资产 vs 真不良」的城市投影）：
- 量价三年连降，但折价率稳定在 74% 左右——折扣没越拖越深，真正在降的是评估价（跟随二手房）。
- 二拍成主力：2025 年二拍成交占比 46.9% > 一拍 38.9%；捡漏窗口主要在二拍（一拍起拍折价 0.7–1，二拍 0.56–0.7）。
- 城市断层：2025 年高价 TOP500 中深、沪、京占 70.2%；深圳清仓率 63.9%、上海 66.1%，而全国仅 23.5%；一线法拍住宅均价 36196 元/㎡ vs 三四线 4750 元/㎡（差约 7.6 倍）。
- 2026 Q1：成交量回升（+5.2%）但成交额仍降（−10.3%），深圳清仓率 64.9% 领跑，住宅均价同比 −17.5%。
🧭
弹资视角：法拍是「弹性资产 vs 真不良」最直观的考场——同样打七四折，一线核心区秒清仓、三四线反复流拍。分辨力落到法拍上，就是分清能脱手的城市 / 地段和砸手里的城市 / 地段。